我国房地产宏观调控政策效果研究(5)

 PROPOSAL！
# ①深化户籍制度改革。全国统筹推进社会保障制度，向农村地区倾斜。弱化户籍制度与社会保障制度资源分配的联系；取消户籍对选举权的限制，改为工作或生活所在地的选举权，强化民众的监督作用。
# ②加强土地资源管理，政府保留对土地的最终控制管理权，但政府不干预企业、事业单位和个人的土地所有权。
# ③加强房地产市场信息平台建设。对房地产市场数据的深层次挖掘和利用，为房地产市场相关决策分析系统提供数据支撑。
# ④完善房地产供给体系。通过各种途径增加保障性住房的来源。
# ⑤完善住房公积金制度。扩大住房公积金的覆盖面,拓宽公积金贷款政策和贷款条件。
#⑥完善房地产税收制度。合理确定不同主体的税收负担；合理划分税收的分配关系。
本书的出版得到佛山科学技术学院经济管理学院罗锋院长的帮助，受到广东省社会科学研究基地创新与经济转型升级研究中心的资助，还受到佛山科学技术学院交叉学科地方政府视角下公共租赁住房供给PPP模式应用研究（项目编号：2019xwl03）的支持，在此一并表示感谢。

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内文节选
研究的框架
具体章节内容如下：
第1章“导言”。主要阐述了研究的背景、研究的意义和目的、研究的内容框架和研究方法，以及研究主要创新点。
第2章“国内外研究现状和相关的基础理论”。主要从宏观调控手段及效果、宏观调控存在的问题和原因，以及房地产市场主体间的博弈三个方面对国内外关于中央政府对房地产市场的宏观调控的研究进行梳理。同时阐述了本研究的相关基础理论，主要包括地租地价理论、市场失灵理论、寻租理论和博弈论等。
第3章“我国房地产市场发展阶段及调控政策研究”。分析了我国房地产市场体系的构成。依据中央政府调控政策的变化，将我国房地产市场发展划分为8个阶段。对每一阶段的调控背景、目标、手段、效果等方面对宏观调控政策进行了分析。
第4章“专项调控措施评价”。主要从限购、房地产税以及我国保障性住房的层次来论述。从数据上说明限购的效果以及限购政策评价。对比了重庆、上海房地产税的规定以及房产税的实施。保障性住房从经济适用房、廉租房、公租房、限价房和共有产权住房。