我国房地产宏观调控政策效果研究(2)

对比世界上其他国家房地产市场的调控发现，房地产市场调控可以坚持市场和行政同时作用，建立政府主导的住房保障机制有利于房地产市场的健康发展；住房公积金制度是解决资金问题的有效途径；信息披露制度可以减少房地产的信息不透明。作者建议采取深化户籍制度改革、加强土地资源管理、加强房地产市场信息平台建设、完善房地产供给体系、完善住房公积金制度、实施房地产税等措施来改善房地产市场环境。
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作者简介
牛静敏，1981年生，河南林州人。
博士毕业于中央财经大学，美国史蒂文斯理工学院访问学生。
2016年于佛山科学技术学院经济管理学院金融系任专职教师，广东省社会科学研究基地“创新与经济转型升级研究中心”研究员，主要研究领域是房地产经济和政策调控。
先后主持了河南省社会科学联合会、广东省哲学社会科学规划两项，参与了河南省政府决策、河南省社科规划课题、广东省教育厅课题三个省级项目，完成多项市厅级项目。发表论文十多篇。

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自 序
房地产不仅具有消费特性还有投资特性；既关系到百姓的日常生活，又会对整个国民经济产生重大的影响。
从1978年理论界提出“住房商品化”到现在，房地产市场经过了四十多年的发展，在取得巨大成绩的同时，也出现了许多问题。为了房地产市场的健康平稳发展，针对房地产市场出现的一系列问题，中央政府通过一系列政策对房地产市场进行宏观调控，弥补市场的不足。调控的目标归结起来可以分为解决社会的公平和效率这两个问题。虽然多数情况下公平和效率不能同时满足，甚至在有些情况下是相互矛盾的，但是既没有达到公平又没有实现效率的政策无疑是失败的。
从目前来看，并不是所有的宏观调控政策都达到了应有的效果，究其原因，主要是忽略了房地产市场不同主体之间的利益关系。本书主要采用博弈论分析方法，在分析我国不同阶段调控政策及效果的基础上，对我国房地产市场不同主体间的博弈进行了分析，同时借鉴世界上其他国家的经验，对我国房地产市场的未来调控政策给出了针对性的建议。