我国房地产宏观调控政策效果研究(4)
②建立政府主导的住房保障机制和好的土地制度有利于房地产市场的健康发展。
③房地产税收并非越简单越好,因为税收制度越简单,调控效果可能越不理想。
④廉租房制度对保障低收入人群的住房发挥了重要的作用,也满足了部分人群的住房需求从而达到抑制房价上涨的目的。保障城镇低收入人群的租房需求,可以通过提供租房补贴,对建设廉租房的开发商进行补贴和税收倾斜,扩大廉租房的住房来源。
⑤住房公积金制度有利于储户的多元需求和注重借款人的支付能力,并且为住房资金提供了稳定的来源,成为一个有效解决资金问题的途径。
⑥信息披露制度减少了房地产的信息不透明。当然也得到如下教训:宽松的货币政策下,如果国内其他行业盈利增长远远落后于房地产行业,会促使资金流向房地产行业,进而形成泡沫,而不断膨胀的泡沫是经济可持续发展的潜在威胁。
房地产市场中不同主体的利益是不同的,通过对不同主体间的博弈分析发现:
房地产开发商通过信息的释放来影响消费者对未来房地产市场的判断;
地方政府通过拍卖手段可以使土地交易价格不断上涨,从而获得更多的收益,但同时也推动房价的不断上升;
中央政府无法获得足够多的信息来精确地调整每一时刻的市场走向,中央政府需要在房地产商的决策之后才能够得出自己的效用函数从而判断自己的决定是否正确;
当地方政府与中央政府目标相同时,地方政府会支持中央政府的政策,如果不一致,地方政府就会不尽力执行或者根本不执行政策;
以及消费者消费行为受到中央政府对房地产调控政策信息的影响。
房地产市场应该以市场自身调节为主,宏观调控为辅。
市场调节能够引导资源的高效配置;调控则是实现各相关主体权利、利益的平衡,实现房地产市场的健康平稳发展。本书同时提出以下针对性的建议:
③房地产税收并非越简单越好,因为税收制度越简单,调控效果可能越不理想。
④廉租房制度对保障低收入人群的住房发挥了重要的作用,也满足了部分人群的住房需求从而达到抑制房价上涨的目的。保障城镇低收入人群的租房需求,可以通过提供租房补贴,对建设廉租房的开发商进行补贴和税收倾斜,扩大廉租房的住房来源。
⑤住房公积金制度有利于储户的多元需求和注重借款人的支付能力,并且为住房资金提供了稳定的来源,成为一个有效解决资金问题的途径。
⑥信息披露制度减少了房地产的信息不透明。当然也得到如下教训:宽松的货币政策下,如果国内其他行业盈利增长远远落后于房地产行业,会促使资金流向房地产行业,进而形成泡沫,而不断膨胀的泡沫是经济可持续发展的潜在威胁。
房地产市场中不同主体的利益是不同的,通过对不同主体间的博弈分析发现:
房地产开发商通过信息的释放来影响消费者对未来房地产市场的判断;
地方政府通过拍卖手段可以使土地交易价格不断上涨,从而获得更多的收益,但同时也推动房价的不断上升;
中央政府无法获得足够多的信息来精确地调整每一时刻的市场走向,中央政府需要在房地产商的决策之后才能够得出自己的效用函数从而判断自己的决定是否正确;
当地方政府与中央政府目标相同时,地方政府会支持中央政府的政策,如果不一致,地方政府就会不尽力执行或者根本不执行政策;
以及消费者消费行为受到中央政府对房地产调控政策信息的影响。
房地产市场应该以市场自身调节为主,宏观调控为辅。
市场调节能够引导资源的高效配置;调控则是实现各相关主体权利、利益的平衡,实现房地产市场的健康平稳发展。本书同时提出以下针对性的建议: