南京放开限购第一枪熄火，房产中介称才发布两个小时就叫停了(2)

可是30年过去了，买了房子的人都成了百万甚至千万富翁，那些没买房子的直接悔的肠子都青了。
而那几个唱衰房地产市场的几个大V,无一例外地都偷偷地买了好多的房子，这不能不说是一个冷笑话。
忽悠别人不买房子，自己偷着买，都是些什么人啊，真的是很无语。
*其实房子是有几项成本的。不过很多人根本就没有仔细地思考这件事情，房子的哪一项成本在未来几十年内都不可能下降反而要上升，除非发生战争和天灾以及全球大崩盘甚至像日本那样的经济危机等。
不过本人乐观地预测上述不利的因素极少会发生。
第一就是建筑成本。
建筑成本是越来越高的，原先一个大工一天也就是十几块钱，现在一个大工500块钱都没有人去干。
想着让有点技术的大工来为你干点活，对不起，先支付高额的工资没商量，还要一天一结算的，否则免谈。

第二就是土地成本。
原先的土地，我记得刚开始的时候每亩也就是10万块钱左右，甚至连10万都不到，只有六万元。
现在，一块城市中心的地皮每亩过千万的也不在少数。
每亩1,000万元意味着什么？
按照现在建房比例容积率是3来计算的话，每平方米至少要https://wimgs.ssjz8.com/upload/10000000/667/3=4997.5元。
也就是说光地皮钱算在房价中就每平方米有近5000元。
而原先地皮的价格几乎可以忽略不计。
60000/667/3=29.99元，还不到每平方米30元。
第三是各项税费。
其中增值税百分之十七，当然可以抵扣进项税，应该进项税不是很大。
另外还有城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税、耕地占用税、土地使用税、房产税、个人所得税、企业所得税、车辆购置税、土地增值税等。