中美房地产有啥不一样？——笔记：美国地产知识(3)

Apartment是出租屋，从形态上看和condo类似，只不过apartment是由公寓管理公司持有，只租不售。
1.4税收
与中国在交易环节收税不同，美国的房子是在持有环节收税，税率根据各州的政策有所不同，基本在1-3%。
二、交易流程
2.1第三方服务机构
在美国购买房屋，不仅要与房屋中介打交道，还会涉及种类繁多的服务机构，如保险服务机构，用来防止交易过后可能出现的债务纠纷、意外财产损失等，还有验房机构、产权过户机构等等。
2.2房源信息
美国的房源信息登记清晰且完善，如美国房产经纪人协会的MLS系统就非常全面，会员可在网站上查询房屋以及房屋的配套情况，如学校、交通等信息。在国内，我们好像都是通过中介自己的网站进行查询，而且信息并不是百分百有效，比如有的房子已经完成出售了，却还挂在某中介的网站上。

2.3佣金
美国的佣金一般是买方和卖方各3%，但最终都是由卖方出。佣金不是一成不变的，可以和中介商量折扣。最终不论中介费是多少，都要写进交易合同，总之一切公开透明。
2.4首付比例
美国的首付比例范围很宽，最低可以到3%。按照规定，如果首付比例在20%以下，就需要购房者购买贷款保险，一旦房屋所有者无法负担房贷，那么就会由保险公司出面解决，不得不佩服美国强大的金融体系。
结语
通过学习与对比，发现美国房地产在金融支持、信息公开以及交易服务等环节具有很大优势，这也是我们国内要学习的地方。正是由于这些差距，也可以预见未来中国房地产在存量市场、金融市场以及服务市场上的巨大潜力，因为我始终认为，发达国家领先我们的地方，就是我们努力的方向与增长的趋势。