中美房地产有啥不一样？——笔记：美国地产知识(2)

一、土地制度
1.1土地产权
美国的土地主要是私有的，整个国家的产权呈6-3-1结构，即掌握在个人或企业手中的土地占据60%，联邦政府拥有30%的土地，如国家公园这种公共设施，最后的10%掌握在州政府手里。
1.2土地规划
美国将土地划分为不同的性质与用途，叫做ZONE，比如有些地块用来做商业开发，有的地块用来做工业制造等等。中国也效仿了美国的规划制度，将土地按照不同的用途出让与开发，另外中国在此基础上还加上了耕地保护红线。
1.3房屋类型
美国的房屋分为四种类型：single house、town house、condo和apartment。

Single house是指独栋房屋，一般在郊区，有地下室有车库，房屋面积非常大；
(敞亮的single house)
Town house与single house类似，可以叫做联排别墅，只是位置在城市中，拥有更便利的交通，如果在大都市有一个town house，应该算作成功的标志了；
(只能仰望的town house)Condo是共享土地的私有产权公寓，由个人持有，和我们平常所说的楼房是一样的，拥有便利的交通，配备健身房、泳池等公共设施，当然这些都是要缴纳管理费的。在condo中居住，也会有一定的限制，如是否可以养宠物、是否可以出租，都要遵守业委会所制定的规定。