金融学期刊读后感聚集(13)

但是，万一，房地产市场不景气，让你一下房子卖不掉，那么你就可能一下资金断链，银行断供，所有的房子都会连带着出问题，发生崩塌。整个房产市场的泡沫与危机，大抵就是这样。
上面这个情况是前些年中国就以大量发生着的事，现在依然没有消化干净。好在，中国的房地产市场一直在涨，没有发生崩盘，而且还有政府在托底。不过，现在银行贷款越来越规范，加上限购，都使得市场投机难以为继，多少保证了一些市场的安全。但是，最早的那批投资者早就发了大财了。
中国的这些地产投资的情况，是从投资者的角度来说的。换个角度，从银行的角度来说说。还是拿50万作为首付来说事。50万，是一套房子的首付款，房子总价150万。业主要买这套房子，需要向银行贷款100万，约定还款期限为30年。贷出去100万，加上利益，30年后银行的总收入会在120万以上。这个20万的利息就是银行的正常收益。但是，银行作为金融机构，总想赚到更多，它们也会想方设法地去巧立名目，去做新的贷款产品，以获取更多的现金，赚更多的钱。那么，现在，一个30年期总额为120万收益的款项，就可以作为一个新的项目拿出去销售了。因为银行要收回全额的120万，需要30年，他们不愿意等那么久，于是就包装一下，对外宣称我有一个30年期120万的优质项目，现在需要提前预支这笔款项，请你来购买这个项目吧，你现在出120万给我，半年后连本带息给你121万。
半年净赚1万，其实也不多。这种事情，现在的P2P、P2B，以及银行的各种理财产品，基本上都是这个样子。把预期收益当成金融产品进行销售。这里有个最大的危机，就是万一银行销售的120万的收益，由于买房的人还不起贷款了，那么这个收益就变成假的了。而对虚假产品的二次销售，必将会带来更多的虚假，形成一连串的市场泡沫。不定那天，就会掉链子，那时候，金融危机就来了。