你的邻居是什么样的人(3)

当然中间还有付款的节点，一般是封顶和内装修和外装修各一次。
最后是交房付一次，然后开发商留下百分之五到百分之十的保修金，以备建筑物出现质量问题时，由建筑商负责过来修理。
超过保修期以后动用房屋维修基金对房屋进行进一步的修理。
最好的建筑商和有信誉的包工头，因为考虑到以后还要承揽工程，在这个行当里要有一个好的名声。
因此他的施工是没有任何问题的，而且甲方提出来的一些整改要求什么的，他都严格地按照规定进行管理。
即使开发商有正当的理由进行罚款，也能够在适当的范围内进行整改和接受。
但是对于那些实力非常差的包工头，他借用了资质以后过去揽了活来以后，因为资金不充裕，因此经常就会耽误整个工程的施工进度。
开发商因为与住户签订了入住协议，因此如果实力差的包工头承包的这栋大楼盖不起来，以后开发商也面临着对住户巨额的赔偿金。

而且因为不能按期交房，住户就会到相关的单位和媒体进行反映，开发商的信誉就没有了。
因此开发商顾忌名誉和交房，有的时候看到没有实力的包工头窝工了，也有可能提前给他一部分钱，让他先把工程干下去。
还有一个办法就是开发商将误工很严重的包工头从建筑工地清场撵出去。
但是这里有一个问题，开发商一般没法解决。
就是所有的建筑施工基础资料如验槽，水泥砌块、钢筋水泥等的材料检测报告都在建筑商的手中。
如果开发商贸然决定将工地包工头子赶出去的话，那么这个包工头子就根本不会将这些资料交出来。
因为这些检测试样报告等都是现场取样提交的，事后根本就没法补。
而且送交的检测机构不仅仅是一个很有可能是多个。
更重要的是因为这个招投标程序都已经走了，事后再换施工队伍，几乎都是不可能的。
所以建筑队进入施工现场以后，不到万不得已开发商是不会换施工队伍的。