你的亲人有做过什么让你终身难忘的事(3)

只是那个时候这片区域还没有成型，周围大部分都是农村，是一个城郊结合部。
现在这个地块已经成了本市的繁华地段。
房地产公司最难的一步就是将土地拿下土地证来，办理这土地证得需要巨额的资金。
二舅因为当时是从部队转业的，他有一个战友在北京正好负责融资这一块，于是他通过一笔过桥资金拿下土地证以后，二舅接着将土地进行了抵押申请出了开发贷款。
直到现在建筑公司和房地产开发公司进行施工还有一个不成文的规矩。
那就是建筑公司到开发公司进行施工前，必须要交一部分工程质量保证金。
因为如果建筑施工队是借用建筑公司资质但是本身实力不行的话，他根本就没有办法按照合同的进度垫资建房。
因为合同签订下来以后，开发商对建筑公司的制约，实际上这里边有一个很大大的漏洞。

就是如果建筑商建筑施工队实力条件比较好，那么开发商管理起来相对要比较容易一些。
但是如果施工队自己的实力不行，那么他就很难按照合同约定将楼房按期地盖起来。
如果房子按期不能交房的话，那么购房住户肯定会对开发商进行投诉索赔的。
当然开发商还有一种办法就是将实力不行的建筑施工队撵走以后换新的队伍。
但是这里边有一个最大的困难，就是当时老建筑队施工的时候检测资料等全部都在老建筑队手中。
老建筑队不把这些检测资料移交给接任者，那么新建筑队就因为资料不全没法接着建房子的。
最终这个房子就成了烂尾楼，开发商对此就感到非常地头痛。
因此开始的时候施工队是求着开发商让他把活给他来干，但是真正施工起来以后，开发商对实力不强的施工队很难管理。