那些买厦门老破小里的误区(2)

 【殿前、悦华路板块产业园、未拆迁工厂环绕】
地段带来的还有一个误区是，在岛内去哪都会比较近。可事实是，不少地方坐公交都是1小时起；开车在偏僻的地段去很多版块和岛外去时间只相差5-10分钟。如果考虑地铁，即便现在厦门的地铁线全部开通，在岛内的3条线也只能覆盖小部分区域。也就是说，大部分老破小也成不了地铁房。一对比，不少区域还真不如海沧和集美桥头呢。所以，买前一定要先自己多走两步，不能光看地图。
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老破小不一定是好学区
学区也分三六九等，对应的小学、初中等如果是问中介，得到的答案几乎都是“嗯，岛内的学校都还不错”。这是中介的话术，而且谁说中介就一定懂学区好坏了？懂了就和你说真话么？建议心动的话，必须查区域教育局公布的划片区方案，并查询以往该学校在区成绩排名。多问，才能少坑。 此外，下手前也需了解厦门热点学校两一致（户口、实际居住）的政策，甚至有的学校规定需要提前落户一年，并注意前房主是否还有占据学位。还有一个是未来的政策风险，当下厦门还没像北京、广州等城市实行多校划片区政策，意味着这个片区一套住宅房，不再仅限于对应一个学校，可能对应两到三个中小学。一旦入学政策调整，老破小最大的依仗没了，市值将受到严重冲击。

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老破小户型不一定差
是的，也许这还是不少老破小的优势。老是表皮，但内部更加重要。因为年代原因，很多曾经的单位房集资房、筒子楼等都存在户型格局怪异，采光差等情况。但楼梯房有楼梯房的优势，没有了公摊，加上部分板楼一梯两户的设计，导致了不少老破小的户型格局甚至优于一手房。
举个上面的栗子，这是湖里X湖花园100㎡的户型，95年的老楼梯房。格局南北通透，3面采光，3房2厅2卫；客厅的面宽达到4.25米的豪宅尺度，而新房同面积尺度往往在3.5米内；每个房间的尺寸都很大，最小的都有11㎡，对比起来不少新房房间甚至小到放不下衣柜；可以说，这个100㎡，相当于岛外125㎡新房的格局。