不动产登记制度读后感整理(6)

从楼市的调控方面来讲，不动产登记实际上就是通过计算机实现个人住房信息登记与联网，个人住房信息系统的建立与完善能够通过针对性的措施对楼市的分类、存量等进行有效的调节，从而影响城市楼市的供求关系，对于楼市的健康、长期发展具有积极意义。因此，不动产登记工作的不断落实与发展对房价产生的影响当前仅仅局限在心理层面，并没有过多的实质性影响。即使实现了不动产登记与房产税政策的相互结合，其最大的效用与最终的目标也是实现不动产的精确管理与监控，促进房产使用效率的提高，对于房产价格的影响非常有限。
不动产登记符合我国当前的国情，对房地产经济有着重要的影响，促进了房地产企业进一步的发展与完善。
虽然《婚姻法解释(三)》的这些规定对婚前或婚姻关系存续期间夫妻取得的不动产的归属的认定起到了一定的指导作用，以下就是由为您提供的不动产登记效力研究。
但是社会上关于夫妻间不动产归属的纠纷仍不能平息，问题的关键在于对《婚姻法解释(三)》中相关条文内“不动产登记”的理解，涉及的问题包括不动产登记的性质、不动产登记的效力、夫妻共同财产的认定，以及《婚姻法》与其他一般财产法律的联系与区别等。笔者认为，对家庭内不动产相关问题的处理，不能完全根据一般财产性法律的原理来作出规定，而应基于婚姻法的价值目标和立法目的，充分考虑到婚姻关系的身份性特征。
不动产登记概述
不动产登记的概念和性质不动产登记，是指经权利人申请国家专职部门将有关申请人的不动产物权事项记载于国家不动产物权登记簿的事实。《物权法》第9条规定：“不动产物权的.设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”我国采用的是登记生效主义和登记对抗主义相结合的双轨物权变动模式，即登记生效主义主要适用于不动产的物权变动，登记对抗主义主要适用于动产的物权变动的混合体系。
物权具有排他、追及等强大的效力，不动产又是十分重要的社会生产和生活